Cách Tính Giá Công Sửa Nhà Tại Đà Nẵng Mới Nhất 2026 – Chi Tiết & Dễ Hiểu

Tìm hiểu cách tính giá công sửa nhà tại Đà Nẵng mới nhất 2026. Bảng giá nhân công chi tiết, ví dụ thực tế, giúp bạn dự trù chi phí chính xác.

Giá công sửa nhà tại Đà Nẵng được tính như thế nào? Vì sao có nhà báo giá 120.000đ/m² nhưng có nơi lại 180.000đ/m²? Nếu không hiểu rõ cách tính, bạn rất dễ bị đội chi phí hoặc phát sinh ngoài dự kiến.

Trong bài viết này, HNDC sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính giá công sửa nhà tại Đà Nẵng mới nhất 2026, kèm bảng giá tham khảo và ví dụ thực tế để bạn chủ động dự trù ngân sách chính xác.

Giá công sửa nhà tại Đà Nẵng được tính như thế nào?

Thực tế, giá công sửa nhà không có một con số cố định. Tùy từng hạng mục, quy mô và hiện trạng công trình, đơn vị thi công sẽ áp dụng cách tính khác nhau. Dưới đây là 3 cách phổ biến nhất.

Tính theo mét vuông (m²)

Đây là cách tính thường áp dụng cho:

• Sơn lại nhà

• Chống thấm

• Cải tạo trần thạch cao

• Sửa nhà trọn gói diện tích lớn

Công thức tính:

Giá công = Diện tích thi công (m²) × Đơn giá nhân công

Ví dụ:
Sơn lại nhà 80m² với đơn giá 35.000đ/m²
→ Tổng tiền công: 80 × 35.000 = 2.800.000đ

Ưu điểm:

• Dễ tính toán

• Phù hợp nhà cải tạo tổng thể

Hạn chế:

• Không chính xác nếu công trình phức tạp

• Không áp dụng tốt cho hạng mục nhỏ lẻ

Tính theo khối lượng công việc

Áp dụng cho các hạng mục cụ thể như:

• Ốp lát gạch

• Xây tường

• Tô trát

• Đi điện nước

Ví dụ:

• Ốp lát gạch: tính theo m²

• Xây tường: tính theo m² tường

• Đi điện: tính theo điểm điện

• Lắp thiết bị vệ sinh: tính theo bộ

Ưu điểm:

• Chính xác theo từng hạng mục

• Hạn chế phát sinh

Đây là cách tính phổ biến nhất trong sửa nhà tại Đà Nẵng hiện nay.

Tính theo ngày công thợ

Phù hợp khi:

• Sửa chữa nhỏ

• Công việc không xác định khối lượng rõ

• Nhà dân cần làm lặt vặt

Giá ngày công tại Đà Nẵng 2026 tham khảo:

• Thợ phụ: 300.000 – 400.000đ/ngày

• Thợ chính: 500.000 – 700.000đ/ngày

• Thợ tay nghề cao: 800.000đ/ngày trở lên

Lưu ý: Nếu tính theo ngày công, cần giám sát chặt chẽ để tránh kéo dài thời gian thi công.

Bảng giá công sửa nhà tại Đà Nẵng tham khảo 2026

Dưới đây là mức giá nhân công phổ biến tại Đà Nẵng (chưa bao gồm vật tư):

Giá nhân công sơn nhà

• Sơn lại tường nội thất: 30.000 – 45.000đ/m²

• Sơn ngoại thất: 40.000 – 60.000đ/m²

• Sơn chống thấm: 60.000 – 90.000đ/m²

Giá nhân công ốp lát gạch

• Ốp lát gạch nền: 120.000 – 180.000đ/m²

• Ốp tường nhà vệ sinh: 150.000 – 220.000đ/m²

• Lát gạch khổ lớn: báo giá riêng theo thực tế

Giá nhân công xây tô

• Xây tường 100mm: 150.000 – 200.000đ/m²

• Tô trát tường: 70.000 – 120.000đ/m²

• Đục phá tường: 100.000 – 250.000đ/m²

Giá nhân công điện nước

• Đi dây điện âm tường: 120.000 – 180.000đ/điểm

• Lắp thiết bị vệ sinh: 300.000 – 800.000đ/bộ

• Thay ống nước: báo giá theo mét dài

⚠ Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy hiện trạng nhà, vị trí thi công và độ khó công việc.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá công sửa nhà tại Đà Nẵng

Không phải công trình nào cũng có mức giá giống nhau. Dưới đây là những yếu tố khiến chi phí chênh lệch.

Vị trí công trình

• Nhà mặt tiền trung tâm: dễ thi công → giá ổn định

• Nhà trong kiệt nhỏ: vận chuyển vật tư khó → giá tăng

• Nhà tầng cao không có thang máy → tăng chi phí nhân công

Hiện trạng nhà cũ

Nhà càng xuống cấp, chi phí càng cao:

• Tường thấm nước nặng

• Hệ thống điện nước hỏng hoàn toàn

• Kết cấu yếu phải gia cố

Khảo sát thực tế là bước cực kỳ quan trọng trước khi báo giá.

Thời điểm sửa nhà

Tại Đà Nẵng, mùa cao điểm sửa nhà thường rơi vào:

• Trước Tết

• Sau mùa mưa

Lúc này, giá nhân công có thể tăng 10–20%.

Tay nghề đội thợ

Đội thợ chuyên nghiệp, nhiều kinh nghiệm sẽ có giá cao hơn nhưng:

• Thi công nhanh hơn

• Ít lỗi kỹ thuật

• Hạn chế phát sinh

Chọn thợ quá rẻ thường đi kèm rủi ro lớn.

Ví dụ thực tế: Cách tính chi phí sửa nhà 50m² tại Đà Nẵng

Giả sử bạn cải tạo căn nhà 50m² gồm:

• Sơn lại toàn bộ

• Ốp lại nền

• Thay hệ thống điện cơ bản

Bước 1: Tính chi phí sơn

Diện tích sơn: 150m² tường
Đơn giá: 35.000đ/m²

→ 150 × 35.000 = 5.250.000đ

Bước 2: Tính chi phí lát gạch

Diện tích nền: 50m²
Đơn giá: 150.000đ/m²

→ 50 × 150.000 = 7.500.000đ

Bước 3: Tính chi phí điện

Số điểm điện: 20 điểm
Đơn giá: 150.000đ/điểm

→ 20 × 150.000 = 3.000.000đ

Tổng chi phí nhân công dự kiến

5.250.000 + 7.500.000 + 3.000.000
= 15.750.000đ

Đây là chi phí nhân công cơ bản, chưa bao gồm vật tư.

Qua ví dụ này, bạn có thể thấy cách tính giá công sửa nhà tại Đà Nẵng không quá phức tạp nếu bóc tách từng hạng mục rõ ràng.

Làm sao để không bị tính sai giá công sửa nhà?

Để tránh bị “đội giá”, bạn nên:

• Yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục

• Có hợp đồng rõ ràng

• Thống nhất đơn giá trước khi thi công

• So sánh ít nhất 2–3 đơn vị

• Không chọn đơn vị rẻ bất thường

Đặc biệt, nên ưu tiên đơn vị có đội thợ sửa nhà Đà Nẵng uy tín, thi công thực tế nhiều công trình.

Có nên thuê đội thợ sửa nhà trọn gói tại Đà Nẵng không?

Nhiều gia đình phân vân giữa:

• Tự thuê thợ từng hạng mục

• Thuê dịch vụ sửa nhà trọn gói

Thực tế, sửa nhà trọn gói giúp:

• Quản lý đồng bộ

• Tiết kiệm thời gian

• Hạn chế phát sinh

• Có bảo hành rõ ràng

Nếu bạn đang tìm đội thợ sửa nhà Đà Nẵng uy tín, chuyên nghiệp, có thể tham khảo thêm dịch vụ thi công thực tế để được tư vấn chi tiết.

Tuỳ từng yêu cầu mà bạn xác định nên thuê lẻ hay thuê đội thợ sửa nhà trọn gói

Câu hỏi thường gặp về cách tính giá công sửa nhà tại Đà Nẵng

❓ 1. Giá công sửa nhà tại Đà Nẵng hiện nay khoảng bao nhiêu tiền?

Giá công sửa nhà tại Đà Nẵng dao động từ 120.000 – 220.000đ/m² tùy hạng mục như sơn, ốp lát, xây tô hoặc điện nước. Nếu tính theo ngày công, thợ chính thường từ 500.000 – 700.000đ/ngày. Mức giá cụ thể phụ thuộc vào hiện trạng nhà và vị trí thi công.

❓ 2. Cách tính giá công sửa nhà tại Đà Nẵng có bao gồm vật tư không?

Thông thường, giá công sửa nhà chỉ bao gồm tiền nhân công, chưa tính vật tư. Nếu báo giá trọn gói, đơn vị thi công sẽ bóc tách rõ phần công và phần vật liệu. Trước khi ký hợp đồng, bạn nên yêu cầu bảng dự toán chi tiết để tránh phát sinh.

❓ 3. Sửa nhà nhỏ lẻ tại Đà Nẵng có tính theo ngày công không?

Có. Với các hạng mục nhỏ như thay thiết bị vệ sinh, sửa điện nước, vá tường… nhiều đội thợ sửa nhà tại Đà Nẵng sẽ tính theo ngày công. Tuy nhiên, nên thỏa thuận trước thời gian hoàn thành để tránh kéo dài chi phí.

❓ 4. Vì sao cùng sửa nhà tại Đà Nẵng nhưng mỗi nơi báo giá khác nhau?

Giá công sửa nhà khác nhau do nhiều yếu tố như: tay nghề thợ, vị trí nhà (mặt tiền hay kiệt nhỏ), mức độ xuống cấp, độ khó thi công và thời điểm sửa chữa. Đơn vị uy tín thường khảo sát thực tế trước khi báo giá chính xác.

❓ 5. Làm sao để tiết kiệm chi phí công sửa nhà tại Đà Nẵng?

Để tối ưu chi phí, bạn nên:

• Xác định rõ hạng mục cần sửa

• So sánh 2–3 báo giá

• Chọn đội thợ sửa nhà Đà Nẵng có kinh nghiệm

• Thi công vào mùa thấp điểm

• Thống nhất hợp đồng rõ ràng trước khi làm

Kết luận

Hiểu rõ cách tính giá công sửa nhà tại Đà Nẵng sẽ giúp bạn:

• Chủ động ngân sách

• Tránh phát sinh chi phí

• Lựa chọn đơn vị phù hợp

• Đảm bảo chất lượng công trình

Giá nhân công phụ thuộc vào diện tích, hiện trạng, vị trí và tay nghề thợ. Vì vậy, khảo sát thực tế luôn là bước quan trọng trước khi quyết định thi công.

Cần Báo Giá Công Sửa Nhà Tại Đà Nẵng? Liên Hệ Ngay HNDC

Bạn đang cần tư vấn cách tính giá công sửa nhà chính xác theo hiện trạng thực tế?

HNDC chuyên cung cấp đội thợ sửa nhà Đà Nẵng uy tín, báo giá rõ ràng – minh bạch – không phát sinh. Khảo sát tận nơi, tư vấn giải pháp tối ưu chi phí.

📞 Gọi ngay: HNDC 0913 613 477
Khảo sát miễn phí – Báo giá nhanh – Thi công đúng tiến độ.