Các lỗi thường gặp khi tự sửa nhà và cách khắc phục

Sửa nhà là cách phổ biến giúp nâng cấp không gian sống, tiết kiệm chi phí hơn so với xây mới. Tuy nhiên, nhiều người vì muốn tiết kiệm hoặc chủ quan trong khâu chuẩn bị nên thường mắc phải các lỗi sửa nhà nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, công năng và thẩm mỹ của ngôi nhà. Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra những sai lầm khi cải tạo nhà phổ biến và hướng dẫn bạn tránh lỗi khi sửa hiệu quả nhất.

1. Không khảo sát kỹ hiện trạng trước khi sửa

Đây là lỗi sửa nhà cơ bản nhưng lại rất phổ biến. Nhiều người chỉ nhìn bề ngoài mà không kiểm tra kỹ tình trạng tường, sàn, móng, hệ thống điện nước... dẫn đến việc khi thi công mới phát sinh hàng loạt vấn đề.

Hậu quả:

• Công trình nhanh xuống cấp sau khi hoàn thiện.

• Phát sinh thêm chi phí sửa chữa bổ sung.

Cách khắc phục:
Trước khi cải tạo, nên thuê đơn vị có chuyên môn khảo sát kết cấu và hệ thống kỹ thuật. Báo cáo hiện trạng giúp bạn lên phương án chính xác, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

2. Tự thiết kế, không có bản vẽ chi tiết

Nhiều gia chủ nghĩ rằng chỉ cần thay sơn, đập tường hay thêm phòng là đủ mà quên đi tầm quan trọng của bản thiết kế. Đây là sai lầm khi cải tạo nhà rất dễ khiến tổng thể mất cân đối.

Hậu quả:

• Không gian thiếu đồng bộ, lãng phí diện tích.

• Khó kiểm soát tiến độ và chi phí thi công.

Giải pháp:
Hãy nhờ đến kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng. Bản vẽ chi tiết giúp bạn hình dung rõ không gian sau khi hoàn thiện, từ đó tránh lỗi khi sửa và tiết kiệm đáng kể chi phí vật liệu.

Sai lầm khi cải tạo nhà là tự thiết kế mà không có bản vẽ chi tiết, khiến không gian mất cân đối và tốn kém chi phí.

3. Sửa chữa mà không xin phép hoặc không tuân thủ quy định

Với những công trình nhà ở trong khu dân cư, việc cải tạo, cơi nới thường phải được cấp phép. Tuy nhiên, nhiều người lại bỏ qua bước này, dẫn đến bị xử phạt hoặc buộc khôi phục nguyên trạng.

Cách khắc phục:
Trước khi thi công, hãy tìm hiểu kỹ quy định của địa phương và chuẩn bị hồ sơ xin phép sửa chữa nếu cần. Việc này giúp bạn tránh rắc rối pháp lý và đảm bảo an toàn công trình.

4. Lựa chọn vật liệu kém chất lượng để tiết kiệm

Tiết kiệm chi phí là điều ai cũng mong muốn, nhưng nếu chọn vật liệu rẻ, chất lượng kém thì đây chính là lỗi sửa nhà nghiêm trọng.

Hậu quả:

• Kết cấu yếu, nhanh xuống cấp.

• Ảnh hưởng đến thẩm mỹ tổng thể.

Giải pháp:
Ưu tiên vật liệu có thương hiệu, nguồn gốc rõ ràng. Với những hạng mục quan trọng như nền, mái, hệ thống điện nước – tuyệt đối không nên dùng hàng giá rẻ trôi nổi.

Tránh lỗi khi sửa bằng cách chọn vật liệu chất lượng, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ cho ngôi nhà.

5. Không tính toán lại hệ thống điện nước

Khi thay đổi bố cục phòng hoặc công năng, nhiều người quên tính đến hệ thống điện nước cũ. Đây là sai lầm khi cải tạo nhà dễ gây rò rỉ, chập cháy, tắc nghẽn sau này.

Cách khắc phục:

• Lập sơ đồ hệ thống điện nước mới.

• Kiểm tra và thay thế các đường ống, dây điện đã cũ.

• Sử dụng vật liệu đạt chuẩn an toàn.

6. Bỏ qua yếu tố phong thủy khi sửa nhà

Phong thủy ảnh hưởng lớn đến cảm giác sống, vận khí và sự hài hòa trong ngôi nhà. Tuy nhiên, nhiều người chỉ quan tâm đến thẩm mỹ mà quên yếu tố này.

Giải pháp:
Trước khi sửa chữa, nên xem hướng cửa, hướng bếp, vị trí cầu thang, ánh sáng tự nhiên… sao cho phù hợp với mệnh và bố cục tổng thể. Một vài điều chỉnh nhỏ có thể giúp không gian hài hòa và thu hút năng lượng tích cực hơn.

Sai lầm khi cải tạo nhà là không chú ý đến phong thủy, ảnh hưởng đến năng lượng và vận khí của ngôi nhà.

7. Không lập kế hoạch tài chính chi tiết

Một lỗi sửa nhà phổ biến khác là không dự trù ngân sách. Khi gặp phát sinh, nhiều gia đình buộc phải dừng thi công giữa chừng.

Cách khắc phục:

• Lên bảng dự toán chi phí chi tiết từng hạng mục.

• Dành 10–15% ngân sách dự phòng cho phát sinh.

• Ưu tiên sửa chữa những hạng mục quan trọng trước.

8. Tự thuê thợ rời rạc, không có người giám sát

Nhiều gia chủ tự thuê thợ riêng cho từng phần để tiết kiệm, nhưng điều này khiến tiến độ không đồng bộ, dễ xảy ra sai lệch giữa các công đoạn.

Giải pháp:
Thuê một đơn vị tổng thầu hoặc ít nhất là người giám sát có chuyên môn để đảm bảo mọi hạng mục được phối hợp nhịp nhàng.

9. Không chú trọng đến khâu hoàn thiện và vệ sinh sau sửa

Sau khi thi công xong, nhiều người vội vàng dọn vào ở mà không kiểm tra kỹ. Điều này dẫn đến các lỗi nhỏ như rò rỉ nước, ẩm tường, cửa không khít...

Cách khắc phục:

• Kiểm tra toàn bộ công trình trước khi bàn giao.

• Yêu cầu sửa chữa triệt để các lỗi nhỏ.

• Vệ sinh sạch sẽ để đảm bảo không gian sống thoải mái, an toàn.

Lỗi sửa nhà thường gặp là không kiểm tra, vệ sinh kỹ sau thi công khiến công trình nhanh xuống cấp.

10. Không chọn đúng thời điểm sửa nhà

Sửa nhà trong mùa mưa hoặc thời tiết ẩm ướt sẽ ảnh hưởng đến chất lượng vật liệu và tiến độ thi công.

Giải pháp:

• Lên kế hoạch sửa chữa vào mùa khô.

• Theo dõi dự báo thời tiết và chuẩn bị phương án che chắn hợp lý.

****************************

🏠 Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong thi công và cải tạo công trình, Hoàng Nguyễn Đà Nẵng Construction (HNDC) tự hào là đối tác đáng tin cậy của hàng ngàn chủ nhà, doanh nghiệp và chủ đầu tư tại Đà Nẵng. Đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề của HNDC luôn đặt chất lượng và an toàn lên hàng đầu trong từng hạng mục. 
👉 Xem thêm Giới thiệu về HNDC hoặc Liên hệ nhận báo giá chi tiết nếu bạn cần thêm thông tin nha!